Maîtrise foncière : de la recherche au foncier sécurisé

La plupart des projets immobiliers qui echouent le font par defaut de sequencage - pas par manque de budget. Des etudes engagees sur un site qui ne sera jamais acquis. Une promesse signee sans les bonnes protections contractuelles. Les delais s’allongent, la tresorerie se tend, et le vendeur finit par se lasser.

Ce guide s’adresse a ceux qui portent un projet immobilier pour la premiere ou la deuxieme fois, sans filet - associations, PME, structures medico-sociales - pas aux promoteurs ni aux collectivites, qui disposent de leurs propres outils.

Ce que vous trouverez dans ce Guide :

• Les erreurs qui font echouer les projets - pourquoi la maitrise fonciere doit preceder les etudes, pas les suivre. Trois erreurs de sequencage decisives et les trois questions a trancher avant toute demarche.
• Securiser le foncier : outils, conditions et jalons - PUV ou compromis, droits de preemption, les 3 conditions suspensives a ne jamais omettre, et la frise complete de l’operation de la recherche a la reiteration.
• Les Depenses a Risque (DAR) : budgeter avant la reiteration - un concept Buddimm pour nommer, calibrer et piloter ce qu’on engage avant que la banque debloque. DAR 1 avant la promesse, DAR 2 apres la PUV, et comment anticiper le probleme de tresorerie.
• L’AMO foncier : le chef d’orchestre meconnu - ce que l’agent immobilier ne fait pas, du preprogramme a la fiche de recherche, et la facon Buddimm d’indexer une partie de la remuneration sur les economies generees.

En cloture : une check-list decision en 10 points, les points de vigilance critiques et 3 recommandations Buddimm pour ne pas rater sa phase fonciere.