Estimateur Budget d'Investissement
Estimateur Budget d'Investissement
Cadrage macro en phase amont : budget TDC probabiliste P10/P50/P90 à partir de la SDP et des postes A–G.
Estimation indicative, fournie à titre d'information : elle ne remplace ni une étude détaillée ni un conseil professionnel.
Un budget d'investissement, pas un coût travaux
En phase amont, vous disposez rarement d'un chiffrage détaillé : vous avez une surface de plancher (SDP), un type d'opération et des ordres de grandeur par poste. Cet estimateur structure un budget toutes dépenses comprises (TDC) en familles A à G — foncier, aménagements extérieurs, travaux, honoraires MOE, conseils MO, frais MO et équipements.
Des résultats probabilistes, pas un chiffre unique
Chaque hypothèse est saisie en min / valeur centrale / max et modélisée par une loi Beta-PERT (λ = 4). L'outil lance 10 000 simulations Monte Carlo et restitue le TDC TTC aux percentiles P10 (optimiste), P50 (médiane) et P90 (prudent). C'est un cadrage macro, pas un chiffrage d'opération.
La SDP comme point d'entrée
La surface de plancher (art. R.111-22 CCU) sert de référence légale pour le permis de construire, la taxe d'aménagement et les benchmarks de coût au m². Le poste C (travaux) se calcule à partir de cette SDP et d'une fourchette €/m² adaptée au type d'opération (neuf ESMS, réhabilitation lourde, extension, aménagements légers).
Complémentaire au chiffrage macro
Si vous connaissez déjà un coût travaux chiffré, utilisez plutôt notre chiffrage macro (calcul déterministe à partir d'un montant travaux). L'estimateur BDI intervient en amont, quand l'incertitude est encore large — avant études de conception détaillées ou comité d'investissement.
Besoin d'aller plus loin ?
Cet outil donne un ordre de grandeur. Pour fiabiliser un budget, un planning ou un montage, parlons-en.
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